Recenzoval Jakub BohušPozor! Požičanie peňazí stojí peniaze.
Hypotéky
Vybralo si ho 12 090 zákazníkov
Hľadáte objektívnu recenziu mBank? Prečítajte si komplexné hodnotenie služieb, poplatkov a mobilnej aplikácie. Zistite výhody a nevýhody bankovania v mBank.
Hypotéky
Vybralo si ho 3 545 zákazníkov
Hypotéky
Vybralo si ho 2 024 zákazníkov
Klient získal úver 10 000,00 €. Splácať ho bude 4 roky. Uhradí 48 mesačných splátok po 234,85 €. Úver bude poskytnutý v deň predchádzajúci splatnosti prvej splátky a v plnej výške. Úroková sadzba úveru je 5,99 % ročne, fixná na 4 roky.
Hypotéky
Vybralo si ho 1 136 zákazníkov
Pri úvere 10 000 EUR s fixnou úrokovou sadzbou 6,49 % p. a., dobou splatnosti úveru s počtom 96 mesačných anuitných splátok, s jednorazovým poplatkom za úver vo výške 200 EUR, predstavuje ročná percentuálna miera nákladov 7,39 % pri mesačnej splátke úveru 134,26 EUR, pričom posledná splátka úveru je vo výške 46,31 EUR. Celková čiastka, ktorú klient uhradí, predstavuje 13 001,01 EUR, pričom pri výpočte úrokov sa vychádza zo skutočného počtu dní v jednotlivých mesiacoch a predpokladu dĺžky kalendárneho roka 360 dní.
Hypotéky
Vybralo si ho 1 378 zákazníkov
Nemôžeme zaručiť, že údaje sú každý deň úplne presné.
Výška pôžičky
Doba splatnosti
Podmienky spôsobilosti
Účel hypotéky
Zľavy z úrokovej sadzby
Kompletný prehľad všetkých údajov o produktoch v tomto porovnaní, ktorý vám pomôže urobiť správne rozhodnutie.
Štatistiky vychádzajú z 6 produktov typu Hypotéky v našej databáze.
Porovnajte sadzby všetkých poskytovateľov. Stĺpce zobrazujú rozpätie medzi najnižšími a najvyššími sadzbami ponúkanými jednotlivými spoločnosťami.
Získajte exkluzívne podmienky od najlepších finančných spoločností
Investovanie do nehnuteľností patrí na Slovensku medzi najobľúbenejšie spôsoby, ako dlhodobo zhodnotiť kapitál. Priemerná cena bytov na konci roka 2025 dosiahla 3 262 €/m² a za posledný rok vzrástla o 12,7 %. Ak uvažujete o kúpe investičného bytu alebo hľadáte alternatívy s nižším vstupným kapitálom, v tomto sprievodcovi nájdete aktuálne dáta, konkrétne stratégie a porovnanie možností.
Nehnuteľnosti na Slovensku dlhodobo rastú na hodnote. Za posledných päť rokov sa priemerná cena dvojizbového bytu v Bratislave zvýšila o takmer 38 %, v Košiciach dokonca o 78 %. To z nehnuteľností robí jednu z najstabilnejších investícií.
Okrem rastu hodnoty prinášajú nehnuteľnosti aj pravidelný príjem z prenájmu. V závislosti od lokality a typu nehnuteľnosti sa hrubý ročný výnos pohybuje medzi 4 až 7 %. Pri krátkodobých prenájmoch cez platformy ako Airbnb to môže byť viac, no s vyššou námahou a rizikami.
Ďalšou výhodou je ochrana pred infláciou. Kým hotovosť na účte reálne stráca hodnotu, ceny nehnuteľností spravidla rastú minimálne tempom inflácie. A ak na kúpu využijete hypotéku, pracujete s finančnou pákou, kde cudzími peniazmi zhodnocujete vlastný majetok.
Rok 2025 priniesol na slovenský realitný trh výrazné oživenie. Po stagnácii v roku 2024 (menej ako 1 % rast) sa ceny nehnuteľností zvýšili o 12 %. Najviac rástli ceny jedno- a dvojizbových bytov, o ktoré je najväčší dopyt.
Priemerné ceny bytov podľa regiónov:
Úrokové sadzby hypoték klesajú. Začiatkom roka 2026 je možné získať trojročnú fixáciu od 3,19 % ročne. Väčšina bánk ponúka sadzby v pásme 3,4 % až 3,9 %. Oproti rokom 2022 a 2023, keď sadzby prekračovali 4 %, je to pozitívny trend.
Pre investorov to znamená lepšie podmienky na financovanie. Nižšie splátky zvyšujú čistý výnos z prenájmu. Banky však stále vyžadujú 20 % vlastných zdrojov pri investičných nehnuteľnostiach.
Ak sa rozhodnete investovať do nehnuteľností priamo, teda kúpou konkrétneho bytu alebo domu, budete potrebovať vlastný kapitál minimálne 20 % z kúpnej ceny. Pri priemernom dvojizbovom byte to na Slovensku znamená zhruba 30 000 až 50 000 €.
Prvým krokom je výber lokality. Sledujte demografický vývoj, mieru nezamestnanosti, dopravnú dostupnosť a plánované rozvojové projekty. Bratislava a Košice sú najpopulárnejšie investičné lokality, no zaujímavé príležitosti ponúkajú aj krajské mestá ako Žilina, Banská Bystrica alebo Trnava.
Navštívte realitné portály a porovnajte si dostupné byty podľa ceny za m², lokality a potenciálneho nájomného. Jednoizbové a dvojizbové byty v blízkosti centra alebo univerzít majú spravidla najrýchlejšiu obsadenosť.
Pri výbere nehnuteľnosti si overte:
Nie každý typ nehnuteľnosti prináša rovnaký výnos. Komerčné priestory ponúkajú vyššie výnosy, ale aj vyššie riziko neobsadenosti. Rezidenčné nehnuteľnosti sú stabilnejšie a jednoduchšie na správu.
| Typ nehnuteľnosti | Hrubý ročný výnos | Vstupný kapitál | Riziko |
|---|---|---|---|
Rezidenčné (byty, domy) | 4 – 7 % | 30 000 – 100 000 € | Nízke |
Kancelárske priestory | 6,5 – 9,5 % | 80 000 – 300 000 € | Stredné |
Skladové a výrobné | 7,5 – 10,5 % | 100 000+ € | Stredné |
Obchodné priestory | 6 – 10 % | 50 000 – 200 000 € | Vyššie |
Hrubý ročný výnos vypočítate ako ročný príjem z nájmu vydelený kúpnou cenou nehnuteľnosti. Nezabudnite však, že čistý výnos bude nižší po odpočítaní nákladov na správu, poistenie, fond opráv, daň z nehnuteľnosti a prípadné opravy.
Priamy nákup nehnuteľnosti nie je jedinou cestou. Na Slovensku máte viacero alternatív, ktoré umožňujú investovať do realít aj s menším kapitálom.
Realitné fondy na Slovensku spravujú aktíva v hodnote vyše 3,1 miliardy €. Tvoria štvrtinu všetkých podielových fondov. Priemerný ročný výnos od roku 2017 dosahuje približne 3,6 %. Minimálna investícia začína už od 20 €.
Fondy vlastnia a prenajímajú kancelárske budovy, logistické sklady, obchodné centrá aj solárne parky. Investor sa nepriamo podieľa na výnosoch z prenájmu aj na raste hodnoty majetku fondu. Nevýhodou je nižšia likvidita, keďže výstup z fondu trvá zvyčajne niekoľko týždňov.
Crowdfundingové platformy umožňujú investorom financovať konkrétne developerské projekty. Priemerné úroky sa pohybujú medzi 9 až 14 % ročne pri dobe investície 6 až 36 mesiacov.
Tento typ investície je rizikovejší. Developer môže meškať s dokončením projektu alebo sa dostať do finančných problémov. Diverzifikácia medzi viacero projektov je kľúčová.
Pre investorov s kapitálom nad 50 000 € existujú FKI zamerané na nehnuteľnosti. Tieto fondy dosahujú výnosy nad 8 % ročne, no sú menej regulované a majú dlhšie investičné horizonty.
REITs sú burzovo obchodované spoločnosti vlastniace nehnuteľnosti. Na Slovensku ich priamo nenájdete, ale cez brokera si môžete kúpiť americké alebo európske REITs. Výhodou je okamžitá likvidita, nevýhodou väčšia volatilita závislá od akciových trhov.
Aj keď dlhodobý trend je rastúci, krátkodobé prepady sa dejú. Posledný výrazný pokles nastal v rokoch 2009 a 2022. V roku 2026 sa očakáva stabilizácia trhu bez výrazného rastu aj bez prepadu.
S úrokovými sadzbami od 3,19 % pri trojročnej fixácii je teraz relatívne výhodný čas na financovanie. Nezabudnite však, že sadzby sa môžu opäť zvýšiť po skončení fixácie. Počítajte so scenárom, keď splátka stúpne o 20 až 30 %.
Ak ste si pred 10 rokmi brali hypotéku so splátkou 300 €, bola to polovica priemernej mzdy. Dnes je to len zhruba tretina. Inflácia postupne znižuje reálnu hodnotu fixnej splátky.
Z nájomného musíte pokryť splátku hypotéky, inkaso (elektrina, voda, plyn, kúrenie), poplatky do fondu opráv, daň z nehnuteľnosti a poistenie. Až to, čo ostane po uhradení všetkých nákladov, je Váš skutočný pasívny príjem. Pri priemernom dvojizbovom byte v Bratislave s nájomným okolo 900 € mesačne a splátkou hypotéky 600 € Vám po odpočítaní všetkých nákladov môže ostať 100 až 200 € čistého mesačného príjmu.
Príjem z prenájmu podlieha dani z príjmu (19 % alebo 25 % podľa výšky celkového príjmu). Oslobodenie od dane sa vzťahuje na prvých 500 € ročne z prenájmu. Od príjmu si môžete odpočítať preukázateľné výdavky (odpisy, opravy, poistenie) alebo využiť paušálne výdavky. Ak Váš príjem z prenájmu presahuje stanovené limity, musíte sa registrovať ako SZČO a platiť aj odvody.
Najbežnejšia stratégia. Kúpite byt, prenajmete ho a z nájomného splácate hypotéku. Po splatení úveru Vám ostáva celý príjem z prenájmu. Vhodné pre trpezlivých investorov s horizontom 15 až 25 rokov.
Kúpite nehnuteľnosť pod trhovú cenu, zrekonštruujete ju a predáte so ziskom. Vyžaduje skúsenosti s rekonštrukciami a dobrý odhad trhu. Riziko spočíva v nepredvídateľných nákladoch na rekonštrukciu.
Vyšší výnos, ale väčšia námaha. Vhodné pre nehnuteľnosti v turisticky atraktívnych lokalitách (Bratislava, Vysoké Tatry, kúpeľné mestá). Treba počítať s vyššou fluktuáciou a sezónnymi výkyvmi.
Rozložte investície medzi rôzne typy nehnuteľností a regióny. Kombinácia priameho vlastníctva s realitným fondom znižuje celkové riziko.
Najdrahší, ale aj najstabilnejší trh. Novostavby za 5 323 €/m², sekundárny trh za 4 421 €/m². Silný dopyt zo strany nájomcov, najmä v oblastiach blízko centra a obchodných zón.
Najrýchlejšie rastúci trh na Slovensku (+20,7 % za posledný rok). Dvojizbové byty za priemerne 3 369 €/m². Rozvoj IT sektora a priemyslu vytvára stabilný dopyt po bývaní.
Žilina, Banská Bystrica, Nitra a Trnava ponúkajú nižšie vstupné ceny a zaujímavé výnosy z prenájmu. Jednoizbové byty sa tu dajú kúpiť za 70 000 až 100 000 €.
Investovanie do nehnuteľností na Slovensku v roku 2026 ponúka viacero zaujímavých príležitostí. S klesajúcimi úrokovými sadzbami od 3,19 % a stabilným rastom cien je trh priaznivý pre nových aj skúsených investorov.
Ak máte kapitál na priamy nákup, zamerajte sa na jedno- a dvojizbové byty v Bratislave alebo Košiciach. Ak začínate s menšou sumou, realitné fondy s minimálnym vkladom od 20 € Vám umožnia podieľať sa na raste realitného trhu bez vysokého vstupného kapitálu.
Kľúčom k úspechu je dôkladná analýza, realistické výpočty a trpezlivosť. Nehnuteľnosti nie sú cesta k rýchlemu zbohatnutiu, ale k stabilnému dlhodobému budovaniu majetku.
Závisí od spôsobu investovania. Na priamy nákup bytu potrebujete minimálne 20 % z kúpnej ceny ako vlastné zdroje, čo pri priemernom byte na Slovensku znamená 30 000 až 50 000 €. Ak chcete investovať s menším kapitálom, realitné fondy umožňujú začať už od 20 €.
Hrubý ročný výnos z prenájmu rezidenčných nehnuteľností sa pohybuje medzi 4 až 7 %. Čistý výnos po odpočítaní všetkých nákladov (splátka hypotéky, inkaso, fond opráv, daň z nehnuteľnosti, poistenie) býva nižší. Pri komerčných nehnuteľnostiach môže výnos dosiahnuť 6 až 10 %.
Podmienky sú priaznivé. Úrokové sadzby hypoték klesajú (od 3,19 % pri trojročnej fixácii), ceny nehnuteľností stabilne rastú a dopyt po prenájme je silný. Treba však počítať s tým, že banky vyžadujú 20 % vlastných zdrojov a že výnosy z prenájmu nemusia pokryť všetky náklady okamžite.
Na Slovensku máte niekoľko možností: realitné fondy (od 20 €, priemerný výnos 3,6 % ročne), crowdfunding nehnuteľností (výnosy 9 až 14 % ročne, vyššie riziko), fondy kvalifikovaných investorov (od 50 000 €, výnosy nad 8 %) alebo zahraničné REITs cez brokera s okamžitou likviditou.
Áno. Príjem z prenájmu podlieha dani z príjmu (19 % alebo 25 %). Prvých 500 € ročne z prenájmu je oslobodených od dane. Od príjmu si môžete odpočítať preukázateľné výdavky alebo využiť paušálne výdavky. Pri vyšších príjmoch z prenájmu sa musíte registrovať ako SZČO a platiť aj zdravotné a sociálne odvody.
Máte otázku k tejto téme? Opýtajte sa komunity.
E-mail potvrdený: váš komentár sa zobrazí po kontrole.
Odkaz vypršal. Pridajte komentár znova.
Anonymný
Finančný expert · Financer
6 min čítaniaInvestovanie
11 min čítaniaInvestovanie
10 min čítaniaInvestovanie
17 min čítaniaInvestovanie
10 min čítaniaInvestovanie
Pridajte sa k *Financer Stacks* - váš týždenný sprievodca na zvládnutie základov financií, získavanie dodatočného príjmu a vytvorenie života, kde peniaze pracujú pre vás.
