Najlacnejšie a najdrahšie kraje na Slovensku 2025

Predstavte si, že by ste mohli presťahovať svoj domov kamkoľvek na Slovensku. Kde by ste našli najvýhodnejší pomer medzi kvalitou života a nákladmi na bývanie? A ktoré regióny sú naopak známe svojimi vysokými cenami?

V tomto článku odhalíme najlacnejšie a najdrahšie kraje Slovenska a ponúkneme vám pohľad na ekonomickú geografiu našej krajiny, ktorá môže ovplyvniť vaše budúce rozhodnutia o bývaní či investovaní.

Zaujímať nás budú údaje ako sú ceny nehnuteľností na bývanie a priemerné ceny za m² podnájmu v jednotlivých krajoch. Tieto údaje zároveň porovnáme s priemernými mzdami.

Najlacnejšie kraje na Slovensku

Na základe cien nehnuteľností určených na bývanie sú najlacnejšími krajmi Nitriansky, Trenčiansky, Banskobystrický a Trnavský kraj. Paradoxne, ak by sme vzali do úvahy priemerný nájom za m², tak by Nitriansky kraj bol najdrahší a Trnavský kraj druhý najdrahší.

Trnavský kraj má zároveň druhú najvyššiu priemernú mzdu na Slovensku a Trenčianskemu kraju patrí z hľadiska priemernej mzdy štvrtá priečka. Ide teda o kraje, kde sú nižšie ceny nehnuteľností, ale zároveň relatívne vysoké mzdy, čo je pre ich obyvateľov nesporná výhoda.

1. Nitriansky kraj

Nitriansky kraj sa nachádza na juhozápadnom Slovensku a má mnoho historických miest a kultúrnych pamiatok, ako sú Nitriansky hrad, samotné mesto Nitra a Bojnice. Aj prírodné krásy Nitrianskeho kraja sú pestré a ponúkajú návštevníkom množstvo možností na prechádzky a výlety.

Najznámejšie prírodné pamiatky sú chránené oblasti Považský Inovec a Ponitrie, ktoré sú ideálne pre turistov a cyklistov.

Ak by bol náš rebríček postavený na priemernej cene prenájmu na Slovensku, patrila by Nitre spoločne s Bratislavou prvá priečka, teda 12 € za m². Dôvodom vysokej ceny môže byť veľmi hustá koncentrácia automotive firiem v okolí Nitry, ktoré poskytujú dostatok pracovných miest.

Netreba zabudnúť aj na fakt, že v Nitre sídlia aj dve významné slovenské univerzity, čo ceny nájmov v tomto meste taktiež drží vysoko. Priemerná mzda v Nitrianskom kraji podľa portálu platy.sk za uplynulý rok bola 1 629 €, čo je štvrtá najvyššia priemerná mzda na Slovensku.

2. Trenčiansky kraj

Trenčiansky kraj ponúka svojim návštevníkom množstvo krásnych miest a pamiatok. Jednou z najnavštevovanejších pamiatok v Trenčianskom kraji je určite hrad Trenčín, ktorý sa nachádza v centre mesta Trenčín.

Okrem turistiky a pamiatok ponúka Trenčiansky kraj aj rôzne podnikateľské príležitosti. Nachádza sa tu niekoľko priemyselných zón, ktoré ponúkajú priestory pre podnikateľov a výrobné spoločnosti.

Z hľadiska priemernej ceny za nehnuteľnosť na bývanie je Trenčiansky kraj druhý najlacnejší na Slovensku s cenou 1 629 € za m². Druhým najlacnejším krajom by bol aj v prípade, že by sme vzali do úvahy priemernú cenu nájomného. Za meter štvorcový v priemere zaplatíte 8,7 €.

3. Banskobystrický kraj

Banskobystrický kraj je najväčším krajom na Slovensku a je obklopený krásnou prírodou, ako sú Nízke Tatry, Veľká Fatra a Slovenský kras. Tento kraj má tiež bohatú kultúru a históriu. Jednou z najznámejších pamiatok v kraji je hrad v Banskej Štiavnici, ktorý bol postavený v 13. storočí a je zapísaný na zozname svetového dedičstva UNESCO.

Priemerná mzda v Banskobystrickom kraji bola uplynulom roku 1 570 €. Z hľadiska priemernej mzdy ide o piatu najvyššiu priemernú mzdu na Slovensku.

4. Trnavský kraj

Trnavský kraj sa nachádza na západe Slovenska. Tento kraj je známy svojou vinárskou tradíciou a má mnoho krásnych miest ako sú Trnava alebo Modra.

Trnava je zároveň centrom tohto regiónu a je známa ako “slovenský Rím” vďaka svojim mnohým kostolom, katedrálam a historickým pamiatkam. Medzi najvýznamnejšie z nich patrí Bazilika sv. Mikuláša, kostol sv. Jakuba, Kapitulský palác a kláštor Jezuitov.

Z hľadiska cien nehnuteľností je Trnavský kraj štvrtým najlacnejším na Slovensku s 1 842 € za m². Ak vezmeme do úvahy priemernú výšku nájomného je už Trnavský kraj spolu s Košickým druhý najdrahší kraj na Slovensku s nájomným 10,5 € za m².

Najdrahšie kraje na Slovensku

Nie je náhodou je v krajoch s najvyššími cenami nehnuteľností na bývanie nájdete kraje s dvoma najväčšími mestami na Slovensku. Samozrejme ide o Bratislavský a Košický kraj.

V Prešovskom a Žilinskom kraji tlačí ceny nehnuteľností nahor najmä výhodná poloha v blízkosti najvýznamnejších slovenských rekreačných lokalít.

1. Bratislavský kraj

Bratislavský kraj je najmenším krajom na Slovensku, ale zároveň aj najvyspelejším. Nachádza sa tu hlavné mesto Slovenska, Bratislava, ktoré je známe svojou historickou a kultúrnou hodnotou.

V centre mesta sa nachádza množstvo historických pamiatok, ako napríklad Bratislavský hrad, Michalská brána, Hviezdoslavovo námestie a mnohé ďalšie. V Bratislave sa nachádza aj množstvo múzeí, galérií a divadiel, ktoré pravidelne organizujú rôzne kultúrne podujatia.

Bratislavskému kraju patrí prvá priečka z hľadiska najvyšších cien nehnuteľností na bývanie s 3 357 € za m². Pripomíname, že priemerná cena nehnuteľností na bývanie na Slovensku bola v uplynulom roku 2 639 € za m².

2. Košický kraj

Košický kraj sa nachádza na východe Slovenska a je domovom mnohých turistických atrakcií, ako je napríklad Tokajský vinársky región, Dobšinská ľadová jaskyňa, ale aj hrady ako Krásna Hôrka alebo Betliar.

Centrom regiónu je mesto Košice. Mesto je známe svojimi historickými pamiatkami, najmä katedrálou sv. Alžbety, ktorá je najväčšou gotickou katedrálou na Slovensku. Okrem toho, v Košiciach sa nachádza množstvo ďalších historických budov, ako napríklad Mestská radnica a Kapitulská ulica.

Nie už také pozitívne je umiestnenie Košického kraja čo sa týka priemernej mzdy. Tá bola v uplynulom roku v Košickom kraji 1 549 €, pričom nižšiu priemernú mzdu má už len Prešovský kraj.

3. Prešovský kraj

Prešovský kraj je druhým najväčším krajom na Slovensku a má mnoho krásnych miest a turistických atrakcií, ako sú Vysoké Tatry, Spišský hrad a Bardejovské kúpele.

Centrom kraja je mesto Prešov, ktoré sa nachádza v údolí rieky Torysa a je druhým najväčším mestom v kraji. Mesto je známe svojimi historickými pamiatkami, ako napríklad kostol sv. Mikuláša, ktorý je známy svojou unikátnou architektúrou a freskami z 15. storočia.

Naopak ak by sme vzali do úvahy priemernú cenu za m² prenájmu, bol by Prešovský kraj najlacnejší región na Slovensku s 8,6 € za m². V Prešovskom kraji je zároveň aj najnižšia priemerná mzda na Slovensku, teda 1 488 €.

4. Žilinský kraj

Žilinský kraj sa nachádza na severe Slovenska a je známy svojimi krásnymi prírodnými scenériami, ako sú Vysoké Tatry a Roháče. Žilina, ktorá je centrom kraja, je známa svojou historickou a architektonickou hodnotou.

Najvýznamnejšou pamiatkou mesta je katedrála sv. Štefana, ktorá je považovaná za jeden z najvýznamnejších kostolov na Slovensku. Okrem toho, v meste sa nachádza aj barokový kaštieľ Budatín a množstvo ďalších pamiatok.

Prehľad všetkých krajov

Bolo veľmi zaujímavé analyzovať priemerné ceny nehnuteľností na bývanie v jednotlivých krajoch na Slovensku a porovnať ich s priemernými cenami za prenájom.

S výnimkou Bratislavského kraja sme dospeli k zisteniu, že výška nákladov na bývanie častokrát nezodpovedá priemernému platu v danej oblasti.

Ideálny prípad pre mnohých Slovákov by bol bývať v Nitrianskom alebo Trenčianskom kraji a pracovať v Bratislavskom alebo Trnavskom kraji.

Na záver vám ešte prinášame prehľadnú tabuľku so všetkými skúmanými dátami.

Ak vás táto problematika zaujala neváhajte a prečítajte si aj naše ďalšie články:

• Najbohatšie štáty sveta
• Najlepšie mestá na život v Európe
• Analýza výnosnosti investovania do nehnuteľností
• Investovanie do nehnuteľností